Warum Investoren hier Chancen finden, bevor der Rest der Welt sie überhaupt sieht

Es gibt Städte, in denen du Investments machst.
Und dann gibt es Städte, in denen du dein Leben neu ordnest.

Dubai gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Millionäre, Centi-Millionäre, Milliardäre, sie alle legen ihren Lebensmittelpunkt hierher.
Und wenn du Max Reidel fragst, gibt es dafür einen simplen Grund:

„Hier wächst alles in Hyperschallgeschwindigkeit.“

Das ist kein Marketing-Spruch.
Das ist ein Erfahrungswert.
Max lebt seit Jahren in einer der dynamischsten Regionen der Welt und erklärt, warum Dubai für Investoren mehr ist als Sonne, Skyline und die berühmten Palmeninseln.

Es ist, wie er sagt, ein Investment in eine brutale Ausbildung.

Hier wird sich an Regeln gehalten.
Hier funktionieren Systeme.
Hier leben 200 Nationalitäten friedlich zusammen.
Und während in Frankfurt auf offener Straße Drogen verkauft werden, ohne dass jemand eingreift, tankt dir in Dubai ein Wagen deine Karre vor der Haustür voll, während du gerade am Laptop sitzt.

Dubai ist kein Vergleich.
Dubai ist ein anderes Spiel.

Vom deutschen Behördenfrust zur Hyper-City der Zukunft

Bevor Max nach Dubai ging, war er genau dort, wo viele Investoren gestartet sind:
Deutschland.
Immobilienhandel. Portfolios. Projektentwicklungen. All das.

Und dann: Behördliche Grenzen.
Neidgesellschaft.
Steine im Weg, in jeder Größe und in jeder Variante.

„Irgendwann hatte ich keine Lust mehr auf Pain ohne Not.“

2021 blickte er über den Tellerrand.
Zur perfekten Zeit.

Die Emirate waren damals noch nicht das glänzende Aushängeschild, das Social Media heute daraus macht.
Aber wer tief genug drin war, sah schon damals die Bodenformation auf dem Chart und verstand, dass hier gerade eine historische Chance entsteht.

Max ging rein.
Andere zögerten.
Heute sagt er: Glück? Timing? Vorbereitung?
Wahrscheinlich alles zusammen.

Warum VAE-Immobilien wirklich anders sind

Ein paar Unterschiede lassen sich nicht wegdiskutieren:

1. Höhere Renditen
Deutschland: 3-4 % (wenn du Glück hast).
Dubai: 8%, mit Short-Term Rentals zweistellig.

2. Kürzere Timelines
Ziele, die du in Europa in 10 Jahren erreichst, erreichst du hier in 3-5.

3. Massiver Zuzug
200.000 Menschen pro Jahr.
Inoffiziell deutlich mehr.
Und viele davon extrem wohlhabend.

4. Regionaler Vorteil
80 % der Weltbevölkerung innerhalb von 6-7 Flugstunden erreichbar.

5. Steuerliches Umfeld, das seinem Namen gerecht wird
Not much to add.

Dubai wächst.
Nicht linear.
Exponential.

Und während in Europa über Verkehr, Bürokratie und Steuern diskutiert wird, baut Dubai in zwei Monaten eine neue Autobahnbrücke.

„Wir sind nicht die 35.000ste Maklerbude.“

Max sagt das mit einem Lächeln, aber der Satz ist ernst gemeint.

In Dubai gibt es mehr Makler als Taxifahrer.
Kein Witz.
36.000 Makler.
30.000 Taxifahrer.

Der durchschnittliche Investor wird hier beschallt, kaum dass er aus dem Flieger steigt.
Plakate. Werbungen. Callcenter.
Ein Vertriebstrichter, der 24/7 Druck erzeugt.

Und genau hier beginnt das Problem für Einsteiger.

„Es fehlt die Brücke. Jemand, der aufklärt, filtert, selektiert und die Chancen findet, die nur 3-5 % des Marktes ausmachen.“

Max und sein Team arbeiten nicht wie Makler.
Sie arbeiten wie Investoren.
Mit eigenem Kapital. Eigenen Lernkurven. Eigenem Risiko.

Und erst wenn sie ein Projekt selbst geprüft, gekauft und verstanden haben, dann öffnen sie es ihrer Community.

Das ist ein völlig anderer Ansatz.

Early Stage oder gar nicht

Viele Käufer tappen in denselben Fehler:
Sie kaufen das, was laut ist.
Was beworben wird.
Was am Gate des Airports bereits auf sie einprasselt.

Max kauft das, was kaum einer sieht.

Beispiel Casino-Insel.
Er und sein Partner waren vor 2,5-3 Jahren drin.
Da wusste der Großteil der Branche noch nicht einmal, dass dort ein Casino gebaut wird.

Heute?
Villenkäufe für 20 Mio werden für 45 Mio weitergereicht.

Das ist nicht Glück.
Das ist Zugang + Timing + tiefe Marktkenntnis.

„Wir sind die Trüffelschweine. Wir suchen die Dinger, die keiner auf dem Tisch liegen hat.“

Der Zweitmarkt: Die Falle, in die viele Einsteiger laufen

Max erklärt ein Problem, das viele erst nach dem Kauf begreifen:

In Dubai konkurrierst du als Privatinvestor immer gegen den Erstmarkt.
Und der Erstmarkt ist:

• lauter
• aggressiver
• liquider
• emotionaler
• schneller

Versuch mal, eine Einheit zu flippen, wenn direkt nebenan ein Bauträger 10 neue Tower launcht inklusive Showroom, Promo-Videos, Influencer-Kampagnen und Zahlungserleichterungen.

Das funktioniert nur, wenn:

• die Micro-Lage extrem knapp ist
• das Projekt ausverkauft ist
• oder das Erstmarktangebot zeitweise verschwindet

Sonst gehst du baden.

Finanzierungen, Mieten & Realität für Investoren

Viele fragen sich: „Wie finanziere ich das als Deutscher?“

Kurze Antwort:

• Fertiggestellte Objekte → ja, finanzierbar
• Off-Plan → selten

Loan-to-Value meist 60-70 %.
Eigenkapitalanteil also 30-40 %.

Klingt hoch, aber:

• Renditen doppelt so hoch wie Europa
• Risiko deutlich geringer
• Mietausfälle praktisch nicht existent
• Vermietung oft ein Jahr im Voraus bezahlt

In Deutschland legst du Geld rein.
In Dubai legt der Mieter es sofort auf den Tisch.

Sicherheit, Schulen, Infrastruktur: Der unterschätzte Faktor

Viele investieren wegen Rendite und Steuern.
Die meisten bleiben wegen Lebensqualität und Sicherheit.

Dubai und Abu Dhabi sind die sichersten Städte der Welt.
UAE ist das sicherste Land der Welt.

Keine:

• brennenden Einkaufswagen
• Drogenverkäufe auf offener Straße
• Gewalt an Schulen
• nächtlichen Bauchschmerzen, wenn Familien unterwegs sind

Max bringt es simpel auf den Punkt:

„Hier halten sich die Leute an Regeln. Und es macht plötzlich sogar Spaß, Regeln zu befolgen.“

Und Schulen?
Deutschland wirkt daneben wie ein Fax-Museum.

• KI als Pflichtfach in der Grundschule
• internationale Top-Ausbildungen
• saubere, sichere Campusse
• Communities, in denen Kinder nachts Fahrrad fahren können

Kosten?
Ja.
1.000-1.500 € pro Kind und Monat.

Aber als Investment in Zukunft schwer zu schlagen.

Infrastruktur: Das Land, das in Monaten schafft, was andere Jahrzehnte nicht hinbekommen

Flugtaxis?
Nächstes Jahr live.

Klimatisierte Balkone?
Already there.

Metro First Class?
Natürlich.

Taxi zum Auto tanken?
Standard.

Mall-Taxis, klimatisierte Spazierwege, hypermoderne Krankenhäuser, kostenlose Parkhaus-Autowäschen, Lebensmittel-Lieferroboter, 50-Cent-Benzin.

Dubai ist wie ein Blick in die Zukunft, den du eigentlich erst 2045 erwartest, aber der dir heute zugänglich ist.

Und warum?
Weil niemand 10 Jahre wartet, um ein Gesetz dafür zu schreiben.

Natur? Ja. Und zwar mehr, als die meisten glauben.

Wer sagt, Dubai habe keine Natur, war noch nie dort.

• Wüsten-Sonnenaufgänge um 5 Uhr
• Berge mit Schnee
• Mangroven zum Durchfahren
• Delfine
• Orcas vor Abu Dhabi
• türkisblaues Wasser
• Oasen
• Hatta, Jebel Jais, Fujairah

Natur ist nicht nur „Laubwald“.
Natur ist Vielfalt und die Emirate haben sie.

Das #1-Kriterium für Investoren (in jedem Markt der Welt)

Am Ende hängt alles von einer Sache ab:

Deinem Umfeld.

Investierst du in Überforderung und Bürokratie oder in Geschwindigkeit und Innovation?

Lebst du in Angst oder in Sicherheit?

Kaufst du das, was andere kaufen oder das, was nur 3 % überhaupt sehen?

Wachstum ist nie Zufall.
Wachstum ist das natürliche Ergebnis der richtigen Umgebung.

Und Dubai?
Dubai ist Umgebung auf Steroiden.

Zum Schluss ein Einblick, den kaum einer kennt

Max investiert nicht nur in Immobilien.

Er investiert in Nummernschilder.

Ja, richtig gelesen.

Ein Nummernschild wurde zuletzt für rund 15 Mio € verkauft.
Er selbst kaufte die „12“ zweimal.
Innerhalb eines Jahres fast verdreifacht.

Willkommen in einem Land, in dem selbst Autokennzeichen zu Assets werden.

Ach, und sein wichtigster Business-Hack?

Ein Stempel.
Mit dem arabischen Wort „Inshallah“.

„Wenn ich den auf einen Vertrag drücke, brechen alle in Gelächter aus.
Und das Eis ist sofort gebrochen.“

Die Essenz

Dubai ist nicht nur ein Immobilienmarkt.
Dubai ist ein Ökosystem.
Ein Wachstumsbeschleuniger.
Ein Umfeld, das Chancen rausspült, lange bevor sie auf europäischen Investorengradar erscheinen.

Wer hier investieren will, braucht:

• Zugang
• Timing
• Know-how
• ein Investorensystem, das wirklich filtert
• und ein Mindset, das bereit ist, alte Gewohnheiten über Bord zu werfen

Max lebt seit Jahren dort.
Und wenn man ihn fragt, ob der Schritt richtig war, sagt er:

„Jeden einzelnen Tag danke ich mir, dass ich hier lebe.“