Warum 90 % der Investoren diese Immobilien niemals sehen und genau deshalb scheitern
90 % der Investoren schauen an den falschen Orten.
Nicht, weil sie dumm sind.
Sondern weil sie dort schauen, wo alle schauen.
Innenstadt.
Top-Lage.
Goldenes Tablett.
René Zeitel ist den exakt entgegengesetzten Weg gegangen.
Vom Bundeswehrsoldaten zum Immobilieninvestor mit über 1.000 Wohneinheiten.
Ohne Erbschaft, riesiges Startkapital oder irgendwelche Instagram-Hype-Strategien.
Was er stattdessen hatte, war ein Blick für Dinge, die andere systematisch ausblenden.
Bundeswehr, Langeweile und die erste Frage, die alles verändert hat
René ist kein klassischer Immobilien-Werdegang.
Er war Soldat.
Viel Kraftraum.
Viel Routine.
Viel Zeit zum Nachdenken.
Und irgendwann kam diese eine Frage:
Was wäre, wenn ich einmal investiere und danach immer wieder Einkommen daraus habe?
Nicht Trading.
Nicht schnelle Gewinne.
Sondern etwas, das bleibt.
Immobilien.
Damals, lange bevor Coaching-Formate, YouTube-Kanäle und Instagram-Immobilienexperten den Markt überschwemmt haben.
Er kaufte.
Nicht viel.
Nicht perfekt.
Aber er kaufte.
Und genau dort begann alles.
Das erste Objekt, der erste Fehler und das erste echte Learning
Sein erstes Objekt war kein Traumdeal aus heutiger Sicht.
Rund 250.000 Euro.
Aus einer Insolvenz.
Was folgte, war kein Lehrbuchstart.
Ein Mieter zahlte nicht.
Versprach.
Vertröstete.
Zog es in die Länge.
René lernte früh eine Lektion, die viele erst nach Jahren verstehen:
Vertraue nicht jeder Geschichte, die dir erzählt wird.
Er löste das Problem.
Nicht perfekt.
Nicht maximal.
Aber kontrolliert.
Und genau das war der Punkt.
Nicht der Fehler war entscheidend.
Sondern der Umgang damit.
Warum René nie auf Sicherheit, sondern auf Struktur gesetzt hat
René ging All-In.
Nicht emotional.
Strukturell.
Er kaufte weiter.
Nicht wahllos.
Sondern systematisch.
Was viele unterschätzen, ist nicht das Kaufen.
Sondern das Aushalten.
Aushalten von Leerstand.
Aushalten von Sanierungsbedarf.
Aushalten von Banken, die Nein sagen.
Und genau hier trennen sich Investoren von Besitzern.
Lage, Lage, Lage ist nicht falsch, aber oft unvollständig
Natürlich stimmt es.
Lage ist wichtig.
Aber René stellt eine andere Frage:
Wie lang ist die Schlange der Mieter wirklich?
Maximilianstraße, München.
200 Interessenten.
Speckgürtel.
100 Interessenten.
Noch weiter draußen.
10 Interessenten.
Noch weiter.
5 Interessenten.
Und selbst bei 2 Interessenten gilt:
Du brauchst nur einen guten Mieter.
Die Wahrheit ist unbequem, aber simpel:
Du musst keine perfekte Lage haben.
Du musst eine funktionierende Nachfrage haben.
Warum René dort kauft, wo 98 % der Investoren nicht hinschauen
René investiert nicht in Einheiten.
Er investiert in Strukturen.
Sein Sweet Spot:
• Speckgürtel großer Städte
• Standorte mit Infrastruktur
• Regionen mit Bundeswehr, Industrie oder stabilen Arbeitgebern
• Objekte mit Entwicklungspotenzial
• Mindestens 100 Einheiten pro Standort
Warum?
Weil Synergien erst ab Größe entstehen.
Eigener Hausmeister.
Eigene Abläufe.
Eigene Kontrolle.
Ab 100 Einheiten beginnt Wirtschaftlichkeit.
Darunter ist es Verwaltung.
Der wahre Grund, warum 98 % diese Deals nie machen
Es sind vier Gründe:
- Sie finden die Objekte nicht
Diese Deals liegen nicht auf ImmoScout. - Sie erkennen das Potenzial nicht
Leerstand schreckt ab. René sieht Hebel. - Sie scheuen Sanierung
Andere sehen Arbeit. René sieht Wertschöpfung. - Sie scheitern an der Finanzierung
Und genau hier kommt Erfahrung ins Spiel.
Regionale Banken.
Sparkassen.
Volksbanken.
Vorstände statt Hotlines.
René baut Beziehungen.
Keine Anträge.
Warum ein höherer Zins manchmal der bessere Deal ist
Viele verhandeln Zinsen bis auf die zweite Nachkommastelle.
René verhandelt Projekte.
Ich finanziere teilweise zu 4,5 % oder 5 %.
Dafür finanziert die Bank 100 %.
Das ist kein Fehler.
Das ist Strategie.
Lieber ein höherer Zins und ein finanziertes Projekt
als ein niedriger Zins ohne Deal.
Die BRRR-Logik, die sein Wachstum möglich gemacht hat
René kauft nicht für heute.
Er kauft für Entwicklung.
Sein Prinzip:
Kaufen
Renovieren
Leerstand abbauen
Mieten steigern
Refinanzieren
Repeat
Wenn aus 800.000 € Miete
1,2 Mio € Miete werden,
verändert sich nicht nur der Cashflow.
Der Wert explodiert.
Nicht durch Spekulation.
Sondern durch Struktur.
Warum Wohnen bleibt, egal was passiert
René ist klar:
Wenn alles zusammenbricht, wird trotzdem gewohnt.
Keine Ideologie.
Keine Romantik.
Realität.
Währungen können wechseln.
Assets können fallen.
Systeme können kippen.
Aber Wohnraum bleibt Bedarf.
Stein auf Stein funktioniert.
Seit Jahrhunderten.
VV GmbH, privat, 6b Rücklage, warum Struktur alles ist
René investiert über:
• Vermögensverwaltende GmbHs
• Private Strukturen
• Kombiniert, je nach Objekt
Warum?
Weil Cashflow in der VV GmbH mit 15 % Steuer
ein völlig anderes Spiel ist.
Weil private Objekte steuerlich anders wirken.
Weil Flexibilität Rendite ist.
Nicht ein Modell ist entscheidend.
Sondern das richtige Modell zur richtigen Zeit.
Warum René keine Hype-Coachings macht
René verkauft keine Motivation.
Er verkauft Umsetzung.
Sein Ansatz:
• Eigene Makler
• Eigene Finanzierer
• Klare Prozesse
• Reale Deals
• Reale Teilnehmer, die kaufen
Kein Wochenend-High.
Kein „Du kannst alles“-Gerede.
Sondern:
Hier sind Objekte.
Hier ist die Struktur.
Jetzt geh.
Die Essenz
90 % der Investoren scheitern nicht an Geld.
Sie scheitern an Perspektive.
René Zeitel schaut dorthin,
wo andere nicht hinschauen wollen.
Nicht weil es sexy ist.
Sondern weil es funktioniert.
Nicht goldene Tabletts.
Sondern reale Strukturen.
Und genau deshalb steht er heute dort,
wo viele hinwollen,
aber nicht bereit sind, den Weg zu gehen.